2. Vilvoorde – De Molens

Situering en terreinhistoriek

De brownfield heeft betrekking op de opslagplaatsen van de historische ‘Molens Drie Fonteinen’, een grote industriële maalderij langs het Zeekanaal Brussel-Schelde. Stad Vilvoorde en de toenmalige GOM kochten de opslagplaatsen op rechteroever aan in de jaren 1990. Zij verkochten het terrein door aan Novovil nv. Samen met PSR nv gingen ze over tot overname van het patrimoniumvennootschap, Immo-Vilvo (Vilvordit). De private partijen sloten een overeenkomst met de publieke overheden over de ontwikkelingsprincipes en de financiering voor de realisatie van het project.

Voor de kanaalzone ten zuiden van het stadcentrum werd een grootschalig reconversieproject opgesteld, Vilvoorde Watersite, waarbinnen dit project kadert. Stad Vilvoorde, het toenmalige Waterwegen en Zeekanaal (nu De Vlaamse Waterweg), Novovil nv (een reconversiemaatschappij als dochter van de PMV) en POM Vlaams-Brabant sloten daarvoor een publiek-private samenwerkingsovereenkomst (PPS). 

In 2012 ging PSR een samenwerkingsverband aan met partner-ontwikkelaar Matexi voor de gezamenlijke projectontwikkeling en commercialisatie.

Samen met het projectgebied van brownfieldconvenant 31. Vilvoorde – Pottay-Pissart vormt de zone de site ‘4 Fonteinen’, waarvoor in juni 2019 een masterplan werd opgemaakt in opdracht van Matexi.

Aanpak en doelstellingen van de herontwikkeling

Bodemsanering en grondwatermonitoring

Het brownfieldproject omvatte het bouwrijp maken van de gronden door het uitvoeren van de nodige sloopwerken. Meerdere partijen, waaronder OVAM, voerden verschillende bodemsaneringswerken uit op het terrein. De kwaliteit van het grondwater krijgt verdere opvolging aan de hand van een grondwatermonitoring.

Duurzame ontwikkeling

Het masterplan richt zich op een duurzame ontwikkeling van het nieuwe stadsdeel op vlak van stedenbouw en architectuur, energie, woningaanbod en mobiliteit. De wijk is verkeersluw met een autovrije wandel- en fietsboulevard langs de waterkant.

Het gebied voorziet in een diversiteit aan woontypologieën met woonerven, rijwoningen en appartementen. Langs de Zenne is de school Tangram van het GO! gebouwd. Aan de Schaarbeeklei komt een gebouw met commerciële voorzieningen op het gelijkvloers en woningen op de verdiepingen. Tussen de Zenne en het kanaal verschijnen meergezinswoningen. Alle parkeerruimtes bevinden zich ondergronds.

De beleving van het water

In het verlengde van de Broekstraat sluiten een nieuwe brug over de Zenne en een nieuwe fiets- en voetgangersbrug (de Salangaanbrug) over het kanaal de site aan met het park Drie Fonteinen.

De aanleg van recreatieve fietspaden, wonen aan het water en wandelkades doorgetrokken over het hele gebied van Watersite maken de beleving van het water, zoals de Zenne en het kanaal, opnieuw mogelijk.

Projectgegevens

• Referentienummer en naam: 2. Vilvoorde – De Molens
• Datum ondertekening convenant: 6 juni 2009
• Duurtijd: 15 jaar
• Ligging en oppervlakte: Vilvoorde, tussen de Schaarbeeklei en het Zeekanaal Brussel-Schelde, en de Willem De Backerstraat en Balotstraat, 7,4ha
• 1e oproep