Overslaan en naar de algemene inhoud gaan

U bent hier

Vermindering onroerende voorheffing voor gebouwen met laag E-peil

Bekijk PDFPagina printen
Laatste revisiedatum 30 mrt '17

Bouw- en verbouwprojecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of een melding nodig is, moeten aan de EPB-eisen voldoen. Dit zijn eisen zoals het behalen van een maximum isolatiepeil (K-peil) en een maximum energiepeil (E-peil). Nieuwe gebouwen en ingrijpende energetische renovaties die een laag E-peil bereiken genieten van de Vlaamse overheid een vermindering van de onroerende voorheffing.

Bouw- en verbouwprojecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of een melding nodig is, moeten aan een aantal EPB-eisen voldoen. Deze eisen hebben betrekking op het behalen van een aantal energieprestaties zoals een maximum isolatiepeil (K-peil), een maximum energiepeil (E-peil); een minimum aandeel hernieuwbare energie en op het bereiken van een leefbaar binnenklimaat (beperking oververhitting en voldoende ventilatie). Voor nieuwe gebouwen zoals kantoren, woningen en scholen is er een verplicht maximum toegelaten E-peil. Indien men voor deze gebouwen een laag E-peil bereikt dan geniet men van een korting op de onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaren. Deze termijn van 5 jaar start in het jaar dat volgt op het jaar waarin het lage E-peil - berekend volgens de energieprestatie (EPB) regelgeving - voor de eerste keer werd toegekend aan het onroerend goed. Vergunningsaanvragen of meldingen vóór 1 januari 2013 genieten bij een laag E-peil van een korting op de onroerende voorheffing gedurende de eerste 10 jaren.

Wie komt in aanmerking

De vermindering op de onroerende voorheffing komt toe aan diegene die op 1 januari van het aanslagjaar houder is van het zakelijk recht als belastingplichtige voor de onroerende voorheffing met alle hieraan verbonden gevolgen inzake de invordering van eventueel niet betaalde schulden terzake.

Wat komt in aanmerking

De steunmaatregel van de verlaging van de onroerende voorheffing is enkel van toepassing op nieuwbouw (of gelijkwaardig) en ingrijpende energetische renovaties waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding vanaf 1 januari 2006 is vereist. Voor gebouwen zoals kantoren, woningen en scholen waar de EPB-regelgeving van toepassing is, moet voldaan worden aan een maximum toegelaten energiepeil (E-peil). Voor dergelijke gebouwen moet een EPB-aangifte door een EPB-verslaggever ingediend zijn/worden bij het Vlaams Energieagentschap (VEA) met het berekende E-peil.

Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op het volledige gebouw! De vermindering kan alleen toegekend worden voor nieuwbouw of herbouw na volledige afbraak of casco verbouwing (ontmanteling) of voor ingrijpende energetische renovaties. Bij deze laatste wordt alle technische installaties volledig vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil (na)geïsoleerd.

Omvang steun

De volgende steun wordt voorzien:

  • Voor een nieuw gebouw (of gelijkwaardig) met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding in 2016 en 2017 en op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil heeft van:
    • ten hoogste E30 bedraagt de vermindering 50% van de onroerende voorheffing;
    • ten hoogste E20 bedraagt de vermindering 100% van de onroerende voorheffing
  • Voor ingrijpende energetische renovaties met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding vanaf 1 oktober 2016 en op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil heeft van:
    • ten hoogste E90 bedraagt de vermindering 50% van de onroerende voorheffing;
    • ten hoogste E60 bedraagt de vermindering 100% van de onroerende voorheffing.
  • Voor een gebouw met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding in 2014 of 2015 en op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil heeft van:
    • ten hoogste E40 bedraagt de vermindering 50% van de onroerende voorheffing;
    • ten hoogste E30 bedraagt de vermindering 100% van de onroerende voorheffing.
  • Voor een gebouw met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding in 2013 en op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil heeft van:
    • ten hoogste E50 bedraagt de vermindering 50% van de onroerende voorheffing;
    • ten hoogste E30 bedraagt de vermindering 100% van de onroerende voorheffing.
  • Voor een gebouw met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag of melding voor 1/1/2013 en op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil heeft van:
    • ten hoogste E70/E60 voor niet-woningen/woningen bedraagt de vermindering 20% van de onroerende voorheffing;
    • ten hoogste E40 bedraagt de vermindering 40% van de onroerende voorheffing.

U krijgt de vermindering van 20 of 40% voor een periode van 10 jaar bij stedenbouwkundige vergunningsaanvragen en meldingen vóór 1 januari 2013 en van 50 of 100% vermindering voor een periode van 5 jaar bij stedenbouwkundige vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 1 januari 2013. De termijnen van 10 en 5 jaar starten in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil dat recht geeft op de vermindering voor de eerste keer werd toegekend aan het onroerend goed.

  • Als het E-peil in 2016 wordt toegekend zal u de vermindering normaal gezien krijgen vanaf 2017 (het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd toegekend).
  • Bij overdracht van het onroerend goed waarvoor reeds een vermindering wordt verleend, wordt de vermindering voor de nog resterende aanslagjaren in de respectievelijke periode van 5 en 10 jaar verder toegekend aan de nieuwe eigenaar.
  • Het maximum toegelaten E-peil voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 1 januari 2016 is E55 voor kantoren van niet publieke organisaties en E50 voor woningen, scholen en kantoren van publieke organisaties.

Aanvraagprocedure

De vermindering van de onroerende voorheffing zal automatisch toegekend worden aan de hand van de EPB-aangiftes (EPB-verslaggever) van gebouwen die het Vlaams Energieagentschap (VEA) bereiken.

Uitbetalingsprocedure

De vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen.

Contact informatie

Voor meer informatie kan u terecht op het Belastingsportaal Vlaanderen via belastingen.vlaanderen.be > onroerende voorheffing.

Vlaamse Belastingdienst
Koning Albert II-laan 35 bus 62
1030 Brussel
T 1700
Vlaams Energieagentschap (VEA)
Graaf de Ferrarisgebouw
Koning Albert II-laan 20 bus 17
1000 Brussel
T 02 553 46 00
F 02 553 46 01
energie@vlaanderen.be

Laatste wijzigingen

Bekijk de laatste wijzigingen aan deze steunmaatregel.


UP